ces résidences aux multiples facettes, ce qui explique la hausse des demandes. La réservation d’un appartement est même réalisée plusieurs mois à l’avance, et les taux d’occupation affichent très rapidement les 100%.

 

Quelle fiscalité pour l’investisseur ?

Si vous faites l’acquisition d’un appartement au sein d’une résidence étudiante, vous encaissez des loyers certes, mais qui appartiennent plutôt à la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Vous êtes donc fiscalisé au même titre qu’un micro entrepreneur, et jouissez du statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP). Notons au passage que vous devez enregistrer votre activité auprès du greffe du Tribunal de commerceLes résidences étudiantes se modernisent au fil des nouvelles attentes des jeunes locataires, tandis que la demande demeure omniprésente. Si ces logements nouvelle génération ont privilégié les grandes métropoles étudiantes, nombreuses sont, aujourd’hui, celles qui sortent de terre dans les villes moyennes afin de répondre davantage à la pression locative. Ces produits d’investissement dans la pierre sont [...]

votre SCPI dégage les meilleures performances pendant toute la durée du prêt afin d’éviter d’avoir à la revendre. Pour cela, songez à réaliser les simulations préalables et à anticiper les possibles cas de figure afin de ne pas être pris au dépourvu en cas de mauvaise conjoncture, ce qui vous met dans l’obligation de revendre vos parts. Cette option ne sera donc pas envisageable en cas de nantissement, sauf accord de votre banquier.

Afin d’estimer la résilience de votre SCPI, intéressez-vous à plusieurs facteurs : 

• la composition de son patrimoine, de ses locataires
• l’évolution et la croissance de son parc immobilier
• sa capitalisation
• les fréquences de revalorisation des parts, signe que la SCPI est en bonne santé et a pris un bon départ. Attention toutefois, car cette revalorisation repose sur l’expertise immobilière annuelle, et de nouvelles exigences sont à prendre en compte après la crise sanitaire 2020 et les mutations qui l’accompagnent
• la capacité à dégager des réserves qui représentent un matelas de sécurité en cas de période de turbulence
• l’historique de la SCPI et ses stratégies déployées dans le passé, en période de crise
• son taux de rendement interne (TRI)
• et de manière globale, son succès, de même que son positionnement sur le marché par rapport à l’offre et à la demande

 

La levée du nantissement

Ce n’est que lorsque vous aurez honoré la totalité de vos dettes que votre banquier procédera à la levée du nantissement. Dans ce cas, vous retrouverez la pleine propriétéAvez-vous songé à encaisser des revenus locatifs immobiliers en investissant à crédit et sans apport personnel ? Les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) sont d’excellents supports vous permettant d’atteindre ces objectifs sans effort et en bénéficiant d’un excellent rendement final. Lorsque vous financez vos parts à crédit, sachez toutefois que votre banquier pourrait avoir recours à leur [...]

Il est important de lire attentivement vos documents de prêt. Contrairement aux politiques de confidentialité des technologies ou à d’autres contrats de service, votre document de prêt contient de nombreux détails et exigences pour votre entreprise. Ignorer ce que l’on attend de vous est une erreur de prêt et pourrait entraîner un rappel du prêt. Qu’est-ce qu’un contrat de prêt ? Un accord de prêt est un (banque-mondiale.com) [...]

Le droit est l’une des disciplines académiques les plus populaires au monde. Avec des salaires élevés, la stabilité de l’emploi et le statut respectable associé aux emplois juridiques et de plaidoyer, il n’est pas surprenant que de nombreuses personnes se demandent : que devez-vous étudier pour devenir avocat ? Outre les aspects positifs mentionnés ci-dessus, il existe de nombreuses autres raisons d’étudier le (étude avocat lausanne) [...]

Un tiers des accidents mortels sur la route est causé par l’alcool. Prenez garde au fait de conduire en état d’ivresse ! Les autorités œuvrent ainsi afin d’éviter tous les risques liés à cette mauvaise manie. Ils prennent le temps de vérifier le taux d’alcool des conducteurs au volant. Et lorsqu’ils sont face à un cas de conduite en état d’ivresse, ils n’hésitent pas [...]