Investissement SCPI à crédit et nantissement des parts
votre SCPI dégage les meilleures performances pendant toute la durée du prêt afin d’éviter d’avoir à la revendre. Pour cela, songez à réaliser les simulations préalables et à anticiper les possibles cas de figure afin de ne pas être pris au dépourvu en cas de mauvaise conjoncture, ce qui vous met dans l’obligation de revendre vos parts. Cette option ne sera donc pas envisageable en cas de nantissement, sauf accord de votre banquier.Afin d’estimer la résilience de votre SCPI, intéressez-vous à plusieurs facteurs :
- la composition de son patrimoine, de ses locataires
- l’évolution et la croissance de son parc immobilier
- sa capitalisation
- les fréquences de revalorisation des parts, signe que la SCPI est en bonne santé et a pris un bon départ. Attention toutefois, car cette revalorisation repose sur l’expertise immobilière annuelle, et de nouvelles exigences sont à prendre en compte après la crise sanitaire 2020 et les mutations qui l’accompagnent
- la capacité à dégager des réserves qui représentent un matelas de sécurité en cas de période de turbulence
- l’historique de la SCPI et ses stratégies déployées dans le passé, en période de crise
- son taux de rendement interne (TRI)
- et de manière globale, son succès, de même que son positionnement sur le marché par rapport à l’offre et à la demande
La levée du nantissement
Ce n’est que lorsque vous aurez honoré la totalité de vos dettes que votre banquier procédera à la levée du nantissement. Dans ce cas, vous retrouverez la pleine propriétéAvez-vous songé à encaisser des revenus locatifs immobiliers en investissant à crédit et sans apport personnel ? Les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) sont d’excellents supports vous permettant d’atteindre ces objectifs sans effort et en bénéficiant d’un excellent rendement final. Lorsque vous financez vos parts à crédit, sachez toutefois que votre banquier pourrait avoir recours à leur [...]